首套房子税费怎么算2021

2023-05-26 01:27:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首套房子税费主要是契税，首套房的契税的可以享受到一些减免，建筑面积小于90平米的，税率为1%;建筑面积在90到140平米之间的，税率为1.5%;建筑面积大于140平米的，税率为3%。

首套房子税费怎么算2021

首套房的优惠政策

1、首付比例更低

如果你想要贷款买房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠

贷款就会有利息，利息对于购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税

买过房子的朋友都知道，买房必交契税，这是规定的政策。住房产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首套房购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

1、认房不认贷

一个人名下有房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

2、认贷不认房

如果你以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

3、认房又认贷

如果一个我的名下又有房子，这个房子又是贷款买的，且还没还清。贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

文章名称：

首套房子税费怎么算2021

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：首套房税费首套房契税