个人交多少青岛公积金贷款额度如何计算

2025-02-08 01:18:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

青岛是我国著名的旅游城市，有很多人挑选在青岛买房置业，而在购房时挑选住房公积金贷款可以获得更多的优惠，比如利率更低、首付比例更低，虽然公积金贷款具有很大的优势，但由于共办理时间比较长，且手续复杂，同时贷款额度也有一定的局限性，大家在使用公积金贷款买房之前，需要对此做全面的了解，下面为大家介绍个人交多少青岛公积金贷款额度如何计算?

首先从贷款额度来看，其主要的计算方法主要有以下几种：

1、按还贷能力计算。贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限

其中还贷能力系数为30%，额度计算年限为申请人及配偶申请贷款之日起距离其法定退休年龄的后五年，且年限最长不高于30年。

2、按公积金账户正常缴存余额的倍数计算。按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置五千元的起点数，账户余额低于五千元的按五千元计算;借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。

3、按住房总价的规定比例计算。购买新建住房的，贷款额度不高于住房总价款的70%;对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不高于住房总价款的80%;二次公积金贷款额度不高于住房总价款的40%。

4、按照青岛市规定的公积金贷款最高限额计算。根据当地规定，全市商品房公积金贷款高限额统一调整为60万元;全市二手房公积金贷款高限额统一调整为35万元。

通过以上介绍，大家对于青岛公积金贷款额度如何计算已经有所了解，在办理贷款过程当中，具体的贷款额度是根据以上四种计算方法得出来的结果，取最小值。因此大家要对公积金贷款有明确的认识，虽然相较于商业贷款来说，其贷款的利率更低，但在贷款额度方面并不具优势，如果首付资金不充足的情况下，也可以挑选组合贷款的形式，既有效下降了购房成本，同时也能获得更多的贷款额度。

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文章标签：青岛公积金贷款

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