等额本金和等额本息的区别哪个好
2025-02-08 02:17:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、每月还款总金额不同：等额本息每个月的还款额都相同，而等额本金只是把本金等分，每月的还款额不同。
2、利息不同：等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。由于该方式还款额每月相同，会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
3、适应对象不同：等额本息适合那种工资收入稳定的家庭，因为收入会随之增高，贷款的还贷压力也会慢慢减小，生活的品质也就提了上去。倘若是采用等额本金还款，前期资金压力很大，比较适合有固定资产的家庭，或者是对预期收入十分看好的个人，因为只有资金实力较强的人才能承担得住前期等额本金的还贷金额。等额本金所支出的总利息比等额本息少，适合在前段时间还款能力强的贷款人。
等额本金的注意事项
1、随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果挑选恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。
2、等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。
3、等额本金是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以前期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在前期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在前期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
4、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期高于1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再挑选提前还贷的话，偿还的更多是本金，不可有效地节省利息支出。
等额本金和等额本息的区别哪个好
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