住房质量鉴定找哪个部门

2024-10-21 23:47:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般情况下，住房质量的检测工作一般都是由住房所在地的建筑工程质量监督部门负责鉴定的，若住房没有经过建筑工程质量监督部门的检测和鉴定的话，一般都不会被政府所承认。

住房质量鉴定找哪个部门

住房质量鉴定不合格怎么办

1针对不同的住房质量问题，购房者应该采取准确的维权方式。可以将住房的质量问题分为三种：

1、住房主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指住房的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于住房质量问题，严重影响买受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供电等。

3、其他质量问题。如住房渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因此，如果是上述第一、二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求维修，但是不可要求退房。

在与开发商商议违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，可以有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路可以顺畅。

买房之后的验房是一个很重要的步骤，而此时要是觉得住房存在质量问题的话，建议可以找专业的部门来进行鉴定。而要是鉴定出来住房质量不合格的话，那么也好采取相应的措施进行处理。

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