注意了：以娃的名义买房你会遇到这些风险！

2024-10-21 22:25:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多家长为了打前站，早早以未成年子女的名义买房，说是给孩子买套房居住，其实大部分原因还是给孩子买份保障，等于赠送一份资产给他们。此外，部分家长想的更多，相比以自己名义买房再过户给子女还能省下一笔过户费。

不过对于这种方式的弊端，我们也应该看到，具体来看看吧。

一、占用过多家庭资金

现在都讲资金流动性，能贷款尽量贷款，在房价上涨的时候，合理利用能放大收益。如果是以子女名义买房，银行是不可能批贷款的。因为银行贷款要求借款人必须是年满18周岁的成年人。如果一定要贷款则只能父母和孩子一块买房，房产证上写父母和孩子的名字。这种情况跟类似于父母直接买房，好处在于以后过户给子女时只用缴父母份额那部分税收。

举个例子，比如张先生和自己的孩子合买了一套房，由张先生完全出资，由于没有特殊注明比例，这套房的产权每人占一半。如果以后张先生要把房子完全过户给他的孩子，他只用按住房价值的50%来征收税费。

二、出售房产可能不方便

如果房产证上面只有子女的名字，出售这套房子就没那么简单了。只有等子女成年后对这套房子拥有了处置权，这套房子才能上市交易。如子女尚未成年，确需特殊情况出售子女名下房产，父母需出具材料，证明自己出售房产是为了子女。

三、子女成年后拥有完整处置权

这个比不错理解，子女成年后就已经是具有完全民事行为能力的自然人，子女名下的房产只能由自己处置。如果父母想出售，就得拿到经公证的子女授权书。

总之，以孩子的名义买房，有诸多不便，容易将家庭资产的流动性下降，对流动性有较高要求的家庭好不要挑选这种方式。

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