卖房过户的时候要注意什么

2023-11-02 17:42:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会进行讲价，那么卖家需要预留讲价空间。因为房子的价钱不像一般的商品可以计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以需要预留杀价空间。

2、经过商议并达成住房交易之后，卖方需要要求买方先支付订金。支付订金是为了确保契约覆行，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，则卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

3、注意交易住房的评估价是否准确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对住房评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是造成与住房市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

卖房过户的时候要注意什么

买房过户要注意什么问题

1、了解当地的户口政策

不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户口政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

查看过卖方的户口本，买方即可大概了解卖方家庭的户口情况。但这种做法存在两点缺点，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户口状况，而不可排除非家庭成员户口落于交易住房内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户口状况存在差异。

3、务必核实住房是否存在共有产权人

务必核实住房的所有权是否有瑕疵，住房的共有产权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果住房存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

4、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量下降风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

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