亦庄自住商品房如何办理土地证？在哪里办理

2024-09-29 01:33:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

自住商品房是现在推出的一种商品房，自住商品房和商品房主要的差别就是自住商品房的面积小，并且价格也要比商品房低。商品房的面积大，但是价格比较高。为此人们就想要了解一下亦庄自住商品房如何办理土地证？亦庄自住商品房在哪里办理土地证？

亦庄自住商品房如何办理土地证？

１、住房转让连同土地使用权转移，需提交住房买卖协议、房照、原土地使用证。

２、住房连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

３、新建住房土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

４、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

６、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

７、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、住房办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；

８、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的住房所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

９、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取住房产权的，还需提交公证书及原土地证书。

亦庄自住商品房在哪里办理土地证？

１、办理土地证时，市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理即可；

２、可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户，向当地国土部门申请办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证；

３、拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证，土地部门会给你办的；

另外在办理房产证的时候还需要缴纳以下费用：

１、申请表１０元／份；交易费，住宅每平米６元，车库、商业店面每平米１０元，买卖双方各负担一半；

２、印花税，按０．５％征收；

３、测绘费，住宅每平方米１．３６元，商用房及车库每平方米２．０４元。

４、登记费，住宅每证８０元，商用房及车库１２０元；

５、工本费，每证１０元；

土地证是需要办理的，但是在办理的时候，人们想要办理快捷、顺利，怎么办？我们可以准备多一些材料，这样的话，就不会因为资料少，耽误办理的时间。

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