2024-10-21 18:21:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、个人征信。
对于办理房贷的人来说,影响成功率的第一要素就是个人征信。只有个人征信良好的人,才有机会通过银行的严格审批。
2、还款能力。
虽然房贷是有住房作为抵押物的,但银行依然十分在乎借款人的还款能力。一般来说,每个月的房贷不可高于月收入的一半。
3、名下住房数量。
在很多重点城市,房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。
4、负债情况。
借款人当前的负债情况,会直接影响到房贷审批。毕竟,每个人的收入有限。如果当前已经有了很多负债要还,那么是很难承担新增房贷的。
5、从事职业。
对于一些从事危险工作的人来说,办理房贷会有一些困难。有时,银行会要求借款人购买一定的房贷保险。
6、住房情况。
在办理房贷的时候,住房情况也是房贷审批的重要因素。无论是一手房还是二手房,都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说,住房年龄也不宜过大。
银行贷款期限过短会造成还贷压力过重,生活质量直线下降。设定的贷款期限过长,又会增加贷款成本,平白的多还很多利息。所以挑选适宜的贷款期限非常重要。
一般,月供控制在月收入的30%-40%为宜,最多不可高于50%。具体为收入的多少比例,你可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
另外,避免还贷压力过重,不代表挑选较长的贷款期限就一定是准确之举。实际贷款时,很多人陷入了另一种极端,误以为贷款期限越久越好。其实不然,这同样会影响到生活质量。要知道,贷款成本除了取决于利息、还款方式之外,还与贷款期限息息相关。如果用款时间过久,造成贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
影响购房贷款因素有哪些
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