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二手房如何查房龄

2023-03-11 09:56:21 来源:互联网 分类:房产常见问题

1、到房产管理部门查档:从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的住房信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。但是这种方式比较麻烦,需要由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心查询。

2、合同中规定房龄:购房者可以在住房买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果住房的实际建造年限与房东所提供的不符合,就可以要求卖方承担违约责任。

3、查看产权证:从产权证的办理时间大概能推断出住房时间的年限,如果是商品房,一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少前推两三年时间。

二手房如何查房龄

二手房房龄计算

二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。购房者如果不知道开发商的拿地时间,则可以通过房产证去判断,如果是商品房的话,房产证的办理时间可以往前推一两年,而如果是单位房的话,则应该往前推两到三年,但这跟二手房的实际房龄一定会有一些偏差。

二手房房龄的影响

1、影响贷款

二手房跟新房在申请贷款的时候有很大的不同,银行会对二手房的房龄进行审核,房龄会严重的影响到二手房的贷款。一般而言,房龄越老,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄房产,银行是拒接放贷的,想要购买房龄比较大的二手房,就要做好高比例首付或者是全款买房的准备。

2、影响居住舒适度

买房子原本是想改变一下目前的居住环境的,这是购买自住房购房者的最大目的,而房龄越大二手房,其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务,居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素,相对而言一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大下降。

3、住房维修费用高

房龄大的二手房经常需要维修,大家可别小看了这笔维修费用,室内的各种设施由于老化严重都需要更新,这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。

4、存在安全隐患

如果房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题,维修之后还可以使用,这些都算是小问题了,但如果是房子的主体结构存在质量问题了,再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能就会存在安全隐患。

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文章标签: 二手房 房龄

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