按揭贷款买房应该注意四大事项

2024-05-21 18:27:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、注意个人征信，银行贷款对于个人征信要求很高，无不良记录、无黑名单等。

2、注意收入证明，开具收入证明要适合，太少申请的额度不够，太多审核不过或还款压力大。

3、注意相关资料，资料齐全才有助于贷款审批。

4、注意房产套数认定，首套房贷款更多。

按揭贷款买房应该注意四大事项

按揭贷款买房办理流程

1、按揭贷款买房要注意的基本条件：

(1)按揭贷款买房的借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

(2)按揭贷款买房借款人已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，低为20%以上;

(3)按揭买房贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

2、注意须提供的资料：

(1)按揭贷款买房购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;

(2)按揭贷款买房购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

(3)按揭贷款买房购房人收入证明(银行提供置于售楼处)。

3、注意一般规定：

(1)按揭贷款买房的贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不可高于借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

(2)按揭贷款买房的贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

(3)按揭贷款买房的按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由挑选。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

4、要注意住房按揭贷款流程：

(1)项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;

(2)购房人自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易市场所申请合同备案登记。

(3)购房人自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。

(4)贷款银行对购房者各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、按揭贷款买房申请审批期限一般为7日内。

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