房子没还完贷可以卖吗没还完房贷的房子应该怎么售卖呢

2023-11-27 07:41:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据国家的规定，还没贷款完的房子是不可随意进行买卖的，但是呢，现在很多朋友常常会因为各种各样的原因，需要把刚买的房子再卖出去，那这个时候应该怎么办呢。其实大家也不用担心，有很多个方法可以帮大家解决这个难题。今天小编就给大家简单介绍一下房子没还完贷可以卖吗，没还完房贷的房子应该怎么售卖呢。

房子没还完贷可以卖吗

首先，二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行交易。如果没有拿到房产证的房子，过户手续是办理不了的。如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前不错将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

没还完房贷的房子应该怎么售卖

1、转按揭

转按揭流程一般是：买卖家签订《住房买卖合同》;买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买家交房子的首付款卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);卖家交房;银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;买家的贷款银行将首付款付给卖家。

2、用买方的首付款把剩下的贷款付清

这种比较普遍的，一般都是房东把贷款还的差不多了，或是本来就没有贷款多少钱。买家首付个百分之三四十，卖家拿这些钱去把剩下的贷款还清，然后撤销房产的抵押登记。

3、借款赎证
如果以上两种方法都行不通，卖家可以考虑用银行贷款或者向第三方借款来还贷款。卖家用其名下的抵押物（比如其他房产）向银行申请抵押贷款，结清按揭贷款，拿到房产证。等买家付了住房全款之后再还清银行抵押贷款，拿回抵押物。

以上就是小编给大家介绍的房子没还完贷可以卖吗以及还完房贷的房子应该怎么售卖的内容。以上的三种办法都可以让你售卖还没还完贷款的房子，但是呢，小编还是建议各位，在售卖按揭房子的时候，一定要仔细签订合同，这样才能避免后续的房产纠纷。希望这篇文章对你售卖按揭房会有所帮助。

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文章标签：按揭贷款二手房

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