公积金贷款买房是先过户还是先放款

2024-10-05 00:12:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金贷款买房是先过户后放款。大概的过程是先去银行或者公积金管理中心办理面签手续，等批贷函下来后，再进行缴税过户；过完户后，出新房本再做抵押，然后银行再直接给业主放款。

本身公积金贷款是属于抵押贷款的，在没有办理过户手续之前，房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家，然后办理过户手续，剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的。

公积金贷款买房是先过户还是先放款

住房公积金贷款买房的流程

(1)申请：

向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

(2)初审：

住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。

(3)评估：

申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的住房进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。

(4)审核：

申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

(5)办理担保手续：

申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己挑选的担保方式办理担保手续。

(6)签订借款合同：

审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

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