借名买房受法律保护吗
2023-03-16 18:51:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、如果签署该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法的，则借名买房有效，受法律保护。
2、如果借名人恶意规避法律、政策或者通过借名买房逃避债务的，则借名买房无效，不受法律保护。
什么是借名买房
借名买房是说出于某些原因，出资买房的人和实际住房的产权所有人不同的情况。由于现在购买房子受到政策的限制比较多，有的人可能没有在当地的购房资格，或是自己买房不太划算的情况，就会借他人的名义买房，通常是亲戚之间的借名，但是毕竟涉及重要财产，根据《物权法》的规定，不动产登记簿是住房等不动产物权归属和内容的根据，双方各执一词闹得不可开交，这种情况双方经常会发生纠纷。
1、借名买房有哪些风险
被借名人承担的风险包括：
如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登记了住房，可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格；贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。
2、借名人承担的风险：
因为被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将住房抵押；被借名人可以在挂失房产证后将住房出卖；被借名人欠有债务，住房被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施；被借名人离婚，住房算共同财产被分割；
借名买房要注意什么
1、弄清住房性质：
购房者借名买房之前要弄清楚欲购住房的性质，住房是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，避免将来无法取得住房所有权。
2、签署协议约定权责：
不论借谁的名义购买住房，购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
3、保留证据：
购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
4、签订租赁合同：
为避免被借名人擅自处分或出售住房，购房者借名时可采取与其签订长期限（例如20年）租赁合同的方式占有使用住房，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的住房买受人请求交付使用住房的诉讼请求。
借名买房受法律保护吗
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文章标签： 借名买房风险 借名买房
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