提前还贷利弊几何？提前还房贷到底划不划算？

2023-11-21 13:25:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近来，“提前还贷”相关的话题反复冲上热搜，对于当下的提前还贷难也招来了众多网友吐槽。但有些人可能并不清楚，提前还贷也有一定弊端。那么提前还贷究竟利弊几何？提前还房贷到底划不划算？

提前还贷利弊几何？

提前还贷的好处：提前还部分房贷后，客户可以挑选缩短还款年限，也就可以早日减轻债务；还可以挑选缩减每月月供，如此就可以下降每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

提前还贷的弊端：因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。而若房贷挑选的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比下降。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

提前还房贷到底划不划算？

提前还房贷是否划算，要根据自己的情况来决定。如果资金有一定的余钱，而且手里有一些闲钱，那么提前还房贷是非常有利的。如果资金比较紧张，那就不建议了。另外提前还款也要看具体哪种情况了。

对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。扎堆提前还贷并不可取。

从还款方式看，一般来说等额本金的还款方式前期偿还本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；等额本息的还款方式前期偿还利息多、本金少，如果还款已过一半，其实可以不考虑提前还款。另外，如果是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，也可以不用考虑提前还款。