房贷等额本息和等额本金哪个利息高？什么是等额本金还款？

2023-11-21 13:18:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在通过贷款买房时，商业贷款通常是很多人的挑选之一，商业贷款主要包含等额本金和等额本息两种形式，那么有人就会问，房贷等额本息和等额本金哪个利息高？还有究竟什么是等额本金还款？今天，就让我们一起来了解一下吧。

房贷等额本息和等额本金哪个利息高？

等额本息利息更高。等额本金和等额本息的还款计算方法如下：

等额本息每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），其计算公式是：月还款额（本金＋利息）＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

而等额本金是将贷款数额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，计算公式是：月还款额（本金＋利息）＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率。

等额本息在整个还款期间，月还款额都是保持不变的；而等额本金随着客户不断地还款，每月要还的利息会越来越少，月还款额也会越来越少，所以在同等条件下，等额本息要还的利息自然就比等额本金要还的利息多了。不过大家也需注意，等额本金还款法在前期要还的比较多，所以前期还款压力更大，更适合经济收入较高的客户。

什么是等额本金还款？

等额本金还款法，指的就是将借款人需要偿还的房贷本金分摊到所有的还款月份当中，然后再将贷款利息进行计算。

等额本金还款法，最明显的特色就是，借款人在还款的时候，前期月供金额是比较多的，随着贷款本金的减少，贷款利息也是在不断下降的，所以月供金额也在不断下降。

因为等额本金的前期还款压力是比较大的，因此银行对于购房者的资质要求也更高，对于购房者的收入情况也是更为看重的。

等额本金最大的缺点也是前期还贷压力比较大，一般购房者会觉得还贷压力比较大。如果购房者的收入只是月供金额的2倍以上，那么银行很有可能不会审批通过。一般情况下，需要月收入在月供金额的2．5倍以上才比较容易申请到等额本金。

等额本金的优点自然就是贷款利息比较少了。跟等额本息比较起来，同样的分期时间、同样的贷款本金、同样的贷款利率，等额本金的贷款利息是要比等额本息少上很多的。有时候甚至能节省几十万的利息。