贷款买房子需要什么手续

2024-07-16 16:16:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小编发现，由于现在房价很高，现在的房价很难有人可以一次性支付全款，大多数是挑选按揭购买。可是贷款买房子需要什么手续？有些人并不了解。接下来小编将为大家说一下贷款买房子需要什么手续。

贷款买房子的办理流程

1､与开发商签定购房合同。此时需求留意检验开发商是否具有“五证”：《国有土地运用证》､《建造用地规划许可证》､《建造工程规划许可证》､《建筑工程施工许可证》､《商品房出售(预售)许可证》。

2､缴付首付款，留意保存首付款收据。

3､到银行填写《个人房子借贷请求表》。开发商一般都会与一家或几家银行签定协作协议，因而到与开发商有协议的银行处理按揭借贷协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据､《商品房买卖合同》､身份证､本市户口簿(非本市户口供给一年以上暂住证明)､收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子借贷请求表》。

4､银行检验按揭借贷请求。银行的信贷人员对请求人提交的材料进行检验和逐级批阅，如果以为契合银行的借贷条件，会告诉请求人签定《个人房子按揭借贷合同》，合同期限不超越30年。

5､到房管局处理《房子他项权力证》，用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到稳妥公司处理房子稳妥。以上手续银行一般会代办。

6､开立账户。选用托付扣除款办法还款的客户需与银行签定托付扣款协议，并在借贷行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡､信誉卡账户。一起，卖房人要在借贷行开立售房结算账户或存款专户。

7､支用借贷。经借贷行赞同发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷直接转入借贷人在借贷行开立的存款账户内，或将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。

8､按约还款。借贷人必须按借贷合同约好的还款计划､还款办法归还借贷本息，不然银行可以依法回收房子。

9､归还结束借贷。借贷本息结清后，注销典当注册，购房者就成为房子的真正人了。

贷款买房子的留意事项

为商品房购买者供给住宅借贷，在必定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商供给了融资手法。现在，由于对预售商品房按揭尚无规则，按揭借贷合同条款多为银行拟定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修正的方法，因而可能造成呈现借贷合同争执。购房者在借贷买房时应留意自己的责任，不要违背责任而承当法令职责。

1､依据当事人的权力责任联系，断定呈现争执时的职责承当人。例如购房者不可按约归还借贷，银行起诉的，开发商作为担保人应该是一起被告。购房者与开发商呈现争执，银行作为成果的承当者也应该参与诉讼。