办理房产继承需要公证吗

2024-09-22 18:15:24 来源：互联网分类：房产常见问题

可以公证也可以不公证。随着废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知的颁布，住房遗产继承事项的“公证”环节已不再成为必需，因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人挑选是否需要公证。

办理房产继承需要公证吗

房产继承公证要注意什么

1、房产继承公证的分类

房产公证主要是分为了三类：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证，但是现在会立遗嘱的人其实已经不多了，现在最普遍的法定继承了，法定继承指的是根据相关法律的规定，限定了继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式等。

2、房产继承公证材料

如果大家想要办理房产继承公证，那么在办理公证之前，大家就需要把办理公证时所需要的东西给准备好，一般需要被继承人死亡证明，该套住房的产权证明或其他凭证，继承人的身份证件，还需要准备好户口簿等材料。

3、办理公证手续的时间

当大家把办理公证时所需要的资料给上交之后，公证机构就会对大家所提交的资料进行审核，如果公证机构经审查认为大家所提供的证明材料真实、合法、充分的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。不过这只是正常情况下的办理时间，如果遇到一些意外情况，那么大家所需时间就需要另外计算了。

4、夫妻共同房产继承公证

当大家在办理房产公证的手续之前，大家还应该去把住房产权的归属问题给了解清楚才行，对于夫妻共有财产的继承，还要考虑到夫妻关系是如何的，如果是夫妻关系有效期间取得的财产，一般情况下都属于夫妻共有财产。

哪些房产不可继承?

1、公租房

由于近些年的各种福利政策，公租房在房产市场中很多人会挑选申请公租房来居住，主要是因为其价格比较便宜，但是公租房的性质是租赁居住者没有所有权，所以也不可进行继承，因为公租房的所有权是属于国家政府的。虽然有一些公租房在原承租人死亡之后，可以通过申请的方式来继续承租，但是在某些地方公租房是不可继承的，只允许同户口的继承人可以向住房所属单位申请变更为新的承租人，然后继续承租该住房。

2、小产权房

在房产市场上还有一种比较特殊的房产是小产权房，小产权房也是以同样的价格便宜比较出名，但是小产权房是城镇居民购买的农村集体土地面上的住房，因为小产权房没有不动产权证因此也是不可办理继承的。而且小产权房在各种法律法规中是不认可其住房产权，国家不允许农村土地面上的住房被城镇居民购买，也不允许上市交易，更别说承认他的住房产权了，此类住房也不属于继承法上的房产，因此不可继承。

3、宅基地面上的住房

宅基地面上的住房也是不可进行继承的，因为宅基地只有本集体组织成员才可以申请渠道，而且是一户一宅的原则，所以它的继承还关系到继承人的身份问题，如果继承人不是本集体组织的成员的话，那么就不可继承该住房。

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