2024-09-22 12:56:23 来源:互联网 分类:房产常见问题
1、确定住房质量的具体情况,可先到住房质量鉴定机构进行鉴定。
2、确定问题是否属于质保范围。如果是,可以在质保期内主张质保;相反,这个问题不属于质保范围,或者人为损坏,二手业主有相应的法律责任,要求承担维修义务。
3、如果二手房结构存在重大质量问题,影响了买方的正常生活和使用,买方可以与业主解除销售合同,并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
1、验房准备
购房者在验房之前应该做好充足的准备,了解和掌握如何验房的常识,准备好验房工具,可以事先准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓,准备验电插头一支,用于检测电路状况,准备几支白色粉笔,用于现场标记,准备记事本,水盆,手电筒等。
2、验收住房质量
有的朋友在验收二手房的时候会着重关注住房的装修,其实购房者应该将重点放在验收住房质量上,住房的质量是一定要仔细检验的,首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。住房的装修档次直接决定了房子的价格差异,好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
3、清点家具、钥匙等
二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清。还要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。
4、检验水电宽带等过户情况
新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。如果这些费用不缴纳清楚,那么在住房购入后相关公司找上门来,新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。还有一点,双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对住房表上的数额,确定两者之间的差额,以算到房价中。
5、查询维修金和物业费情况
住房购买时业主都有住房维修基金,新房主要记得去物业公司办理住房维修基金更名手续。另外购房者验房过后千万不要急着入住,先问明白物业费的情况,如果老房主有欠缴物业费,一定要求老房主缴清物业费,同时还要办理物业更名手续。一般情况下,交房当月之前的物业费由老房主缴纳,交房之后的物业费由新房主缴纳。
二手房验房后有问题之后怎么处理
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