房贷贷款年限最长几年

2023-03-18 03:12:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷贷款年限最长30年。根据规定，一般一手房贷款年限为30年，二手房贷款为20年，同时贷款年限加上申请人年龄，男不高于65岁，女不高于60岁。

房贷贷款年限最长几年

影响贷款年限的因素

1、银行对贷款年限的最长限制

通常，银行对房贷年限的要求不高于30年，但具体情况还要取决于贷款银行的政策。对于买房贷款来说，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

2、贷款人年龄

银行对贷款人的年龄也有一定要求，贷款人的年龄会影响贷款的年限。而贷款年限，不同银行的要求也不相同：有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得高于个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。贷款人年龄越小，贷款年限越长。

3、贷款人还款能力

贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。

4、住房房龄

除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+住房房龄不高于30年，有的规定不高于40年，也有规定不高于50年的。

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