房贷办不下来首付能退回吗

2023-11-28 20:24:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷办不下来首付可以退回的，但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的违约金。

这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家商议解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

房贷办不下来首付能退回吗

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

而且《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人商议一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商商议解除合同。但是如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不可履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。(不可抗力是不可预见、不可避免、不可战胜的客观情况)