2024-08-07 16:52:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
4、借款人具有合法的身份。
5、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。
6、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
8、贷款行规定的其他条件。
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款:组合贷款最主要的意思就是指的商业贷款加公积金贷款,所以如果购房者想要办理组合贷款,那么购房者就需要在购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款:当购房者在申请组合贷款购买住房的时候,一定要优先的用足自己的公积金去贷款,并且尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便下降月还款额,同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款:对于使用了组合贷款方式去购买住房的购房者来说,如果在在还款的途中想要提前去还款了,那么一定要优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额:当购房者在办理组合贷款的时候,公积金的贷款金额一旦确定就不可去进行更改了,所以当购房者在办理的时候,一定要到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度,两者中较低者,就是组合贷款最终的可贷款额度。
申请组合贷款时要满足哪些基本条件
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文章标签: 组合贷款 银行房贷
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