房产证如何过户给别人房产证过户要多少钱

2024-05-11 15:30:38 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证上面的名字，直接关乎着住房的产权归属问题，所以对于房产证人们应该要保存好，如果需要把房产过户给别人的话，应该要按照一定的流程去进行操作才行。对于房产证如何过户给别人，有些人对这个问题非常的困惑，同时有关房产证过户要多少钱？是不是也想要关注一下呢？看看下面的解答吧。

房产证如何过户给别人

一般通过买卖或者赠与的方式过户给别人。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交住房买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

1、我们需要二手房房产证过户之前，我们需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和住房的相关产权证等资料。

3、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

4、我们需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售住房的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

5、我们需要的手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

房产证过户要多少钱

1、公证费用

继承主要费用继承权的公证费，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、赠与需要个税＋契税＋公证费

如果是房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠住房不可办理按揭贷款。

3、买卖需要营业税＋个税＋契税

如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

以上文字已经为您介绍了房产证如何过户给别人和房产证过户要多少钱的问题了，再进行过户的时候，不同的地方规则和流程是不一样的，那么在进行办理的时候手续也都不同。但不管怎么样应该要准备好相关的资料到房管局进行办理，房产证过户需要花费一定的费用，上面也给您做出了解答。

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文章标签：房产证个人所得税

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