不动产统一登记全国联网房价会受影响吗？

2023-05-24 05:40:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近日有国土资源部有关负责人表示，要在今年年前完成，所有市县全面实现不动产挂号“四一致”。不动产一致挂号全国联网，真的有那么大力度吗?这些老百姓手里的房产到底有什么联系?房价能下降吗?

“发新停旧”全面实现，买房发“不动产权证”

我国《不动产挂号暂行条例》清晰，国家施行不动产一致挂号准则。这一准则，包含挂号组织、挂号依据、挂号簿册和信息渠道“四一致”。现在，“四一致”的前三项已基本完成，最终一项信息渠道一致，也即是全国联网，有望在本年年末实现。

据悉，到2016年末，不动产一致挂号准则已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗施行，各地累计颁发不动产权证书1400万本，不动产挂号证实1300万份，全国全面实现了不动产一致挂号证书“发新停旧”。

“发新停旧”一个最大的改变是，自己买房拿到的不再是“房产证”，而是“不动产权证”。

全国联网已发展到哪一步?

国土资源部有关负责人表明，全国已有1700多个县顺畅接入国家级信息渠道，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，首先实现市县接入规模全掩盖。全国联网后可以“以人查房”吗?

全国联网后，是不是所有人的房产信息都可以查到?本来，这个还做不到。比如，许多人曾经买的房子，拿到了房产证，但没有进行不动产一致挂号，就可能查不到。

而且，不动产挂号信息也不是谁想查就能查。为了维护公民的自己隐私，《不动产挂号暂行条例》严厉限制了查询规模和查询申请人。只要权利人、好坏联系人、有关国家机关有权依法查询、仿制不动产挂号材料。

房价会受影响下降吗?

专家以为，两者本来没有必然联系。从全国的状况看，不动产挂号“四一致”，现已推动两三年了，但各地房价却有升有降，一二线城市大涨，三四线城市还在为库存发愁。特别是四个直辖市、江苏、浙江等地，虽已首先接入不动产一致挂号国家级信息渠道，但这些当地的房价，几乎都是上涨的。所以，就算全国联网，对房价也不会有太大影响。

全国联网，到底有什么优点?

一是确保国家、省、市、县四级挂号信息的实时同享;二是不动产挂号有关信息，与住宅城乡建设、农业、林业、海洋等部分审批信息、交易信息等实时互通同享。至于将来会不会跟银行贷款信息联网，让限购方针更精准地冲击炒房?应当说从技术上是可行的，但现在还没有切当的说法。

是为房地产税开征做衬托吗?

对此，国土部有关负责人表明，两者没有直接有关;但作为“摸清家底”的基础性作业，不动产一致挂号可以有用支持房地产税收有关变革。

全国政协委员、财务部财务科学研究所原所长贾康以为，房地产税试点不可简略地扩大，咱们现已有本乡经历了，还需通过立法程序和配套变革。咱们进入了变革深水区，即是要抓配套变革。

在中国财税法学会秘书长周序中看来，房地产税立法还有许多疑难问题，包含房地产税和土地出让金之间的联系，乡村宅基地是不是收取房地产税等。

威望：房地产税法本年不出台

对于房地产税立法有关作业的发展，本年两会上，全国人大新闻发言人傅莹给出了威望说法：本届人大常委会把房地产税法列入了五年立法计划，但本年没有把房地产税法草案提请常委会审议的组织。

本来，对于房地产税是不是应当开征、如何开征的评论至少现已继续10年了。中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚以为，不动产一致挂号供给了基础信息，但房地产税的立法、征收要审慎决议计划、审慎推动。