法拍房物业费没结清要出吗

2023-03-12 16:53:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

法拍房物业费没结清，到底由谁来付清主要分为三种情况：

1、物业的起诉时间，做出裁定的时间：当物业起诉时间在法拍房被法院执行之前时，物业所上诉的法院即可作为执行法院参与标的债权分配，即为物业费也属于此法拍房上面所属债权，竞拍者将不再承担物业费。

2、法拍房被执行前物业起诉完成裁定：但是所成交的价格不够或者只有部分可以分到物业的时候，原则上剩余物业费不应由竞拍人再次承担，但由于在物业管辖小区居住，所以物业会采取相应政策收取欠款。

3、物业起诉的裁定在法拍房执行之后：法院拍卖执行房产为净值拍卖，物业费也就由成功竞拍者承担。

法拍房物业费没结清要出吗

买法拍房要注意什么

1、产权不明

首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题造成跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。

所以在竞拍前一定要了解该住房有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候了解住房主人的背景和被强制拍卖的具体原因。

2、住房瑕疵

在对住房进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对住房存在的其它问题比如凶宅、刑事案件或暂时不可显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此住房的朋友务必了解清楚。

但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该住房的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。

3、费用不明确

由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的住房、商业性质的住房等，有的住房过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。

还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住

一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的业主不肯腾房。或者买受方所拍的住房里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。很多住房执行法院明确说明不负责腾空住房。

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