公积金还房贷有什么要求

2024-03-22 13:33:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、公积金账户状态正常。在客户申请公积金对冲还房贷的时候，客户的公积金账户不可够是被封存的状态，如果是因为离职或者是其他原因中断了公积金的缴费，就会造成公积金账户被封存，在这种情况下就无法成功办理公积金对冲还贷。

2、公积金连续缴费时长满足当地公积金中心的要求。比如说有些地区的公积金中心会要求客户需要连续缴费满6个月才可以办理对冲还贷，不同的城市对于连续缴费时长的要求可能会存在一些区别，这需要以当地公积金中心的通知为准。

3、公积金账户余额充足。办理公积金对冲还贷，就是用公积金账户里面的资金来还款，所以有些地区的公积金中心对客户公积金账户里面的余额也会有要求，如果没有达到相应的标准，也无法办理公积金还房贷的业务，具体要以相关的通知为准。

4、购买的自住房具有本市的所有产权。这一点比较容易理解，如果客户是用本市交的公积金来偿还异地的房贷，那么这个申请可能会通不过，需要购买的房子具有本市所有产权。

公积金还房贷有什么要求

5、办理贷款业务的银行具有公积金还贷的业务。一般情况下商业银行都支持公积金对冲还贷，不过这还是需要客户提前去银行进行确认，避免在办理业务的过程当中出现一些麻烦的地方。

6、能提供完整的资料。在申请公积金还房贷的时候，需要客户提供住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿与还款凭证等资料。客户需要按规定准备好并且提交给公积金中心审核，如果客户提供的资料有错误或者是遗漏，会耽误业务审批。

7、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。这条规定很明显，也就是说客户或者是配偶名下不可够有其他的公积金贷款以及公积金对冲还贷的业务，如果有就会造成公积金对冲还贷失败，具体需要以当地公积金中心的通知为准。

公积金还房贷怎么还款

用住房公积金偿还房贷，主要有以下两种还款方式：

1、月冲：即每月逐期从房贷客户的住房公积金账户里扣取相应金额用以抵偿当月应还本息。

2、年冲：即每年一次性从房贷客户的住房公积金账户里扣取余额用以冲抵应还本金。

而大家要注意：

1、要申请公积金对冲还贷业务，需准备好经房地产行政主管部门备案的购房合同，还有与银行签订的住房贷款合同，以及银行出具的还款证明等资料。

2、有不少地区规定房贷客户的住房公积金账户余额要达到房贷月还款额的12倍以上才可以办理对冲还贷。

3、即使是在申请房贷的同时就办理了公积金对冲还贷业务，但等房贷批下来以后，首月还款仍然需要客户用自有资金进行偿还，次月才能开始公积金对冲还贷。

4、公积金对冲还贷挑选月冲方式，若账户余额不足以抵偿当月应还本息，则银行之后会再从还款银行卡里扣钱完成还款。

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