住房赠与的条件是什么

2023-11-17 16:11:21 来源：互联网分类：房产常见问题

住房赠与需满足的条件为：

1、赠与人必须是房产的拥有人，同时须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件；

3、赠与人和受赠人都是自愿，有书面赠与协议，并办理公证；

4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受赠人必须缴纳税费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务。

住房赠与的条件是什么

房产赠与如何办理？

1、签订赠与合同

不管是买卖还是赠予房产，都要有正规的手续办理，首先就是签订赠予合同，住房赠予如果是亲人之间的赠予，如果拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲，继母和你共同签订。

2、缴纳相关费用

即使是赠予所得的房产，也要根据规定缴纳税费等，所以在完成合同签订的流程后，就要拿着原住房所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，根据财政部和国家税务总局的相关规定，如果是父母跟子女间的住房产权无偿赠与，不用缴纳。

3、进行赠与公证

为免引起住房产权的纠纷，在赠予房产之后，还应该进行公证处理，持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

4、办理过户手续

在前面的流程走完之后，最后就是将住房更名过户，房产赠予之后，房产证的户主也要更换，一切情况都要以房产证为准，所以大家要重视产权问题，房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

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