二手房按揭贷款能加共有人吗

2024-10-02 11:36:25 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房按揭贷款能加共有人，在办理二手房贷款时，如果需要增加贷款共有人的，应该在办理贷款之前就准备好贷款共有人的相关资料，两人一起去银行办理面签等相关的手续，要注意的是，在办理时，一定要问清楚要注意的事项。

二手房按揭贷款能加共有人吗

二手房按揭贷款注意什么?

1、在决定买房之前，住房的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和住房产权人多做交流，除了考察住房的质量情况、产权状况，住房产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

2、签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

3、为了保证交易安全顺利的进行，建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。

4、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应避免代签或漏签;挑选威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢?其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-住房评估值x贷款比例，二手房可贷额度=住房评估值x贷款比例。

所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*(1-30*)=37万。

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