公积金贷款有折扣吗？组合贷也许很划算

2023-11-12 00:05:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

想要贷款买一套商品房时，但是由于公积金贷款的额度不够，所以需要办理“组合贷款”，就是在公积金贷款高额度仍不满足首付后剩余房款的情况下，将剩的房款以商业贷款的形式实现，也就是公积金贷款与商业贷款同时使用来满足需求，今天我们就来学学怎么组合贷款？

一、组合贷款时需要准备的资料

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）

4.住房买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书（开发商提供）

6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联

二、组合贷款流程

既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢？这可都是有讲究的。

第一步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

第二步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

第三步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；

第四步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

第五步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。

三、组合贷款和商业贷款以及公积金贷款的比较

公积金贷款5年以上贷款利率为3.25％，商业贷款5年以上贷款基准利率5.15％。

四、公积金贷款不可够享受打折政策

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