买房合同签了卖方反悔了怎么办
2025-01-17 13:18:22 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。究竟违约结果如何?让我们根据法规进行分析：
一、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。
1、法律依据：根据《中华人民共和国合同法》的一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2、若买方不接受商议，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：签订的买卖合同有效;购房人具有购房资质;购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务高于十五日的证据材料;交易住房未被限制，如查封等;
3、但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。一般情况下，住房买卖合同中都会有一条补充协议：拒绝将该住房出售给乙方(买方)或者擅自提高住房交易价格的，则甲方(卖方)构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该住房总价款的20%向乙方支付违约金。
买房签合同要注意哪些问题
1.签合同时的先查看五证
建议各位购房者，在签合同前可能先了解房开商的资历，是否具备商品房售卖许可，了解清楚房开商是否有齐全的五证，如果不具备这些，住房出售是违法的行为，签订的合同也是不可受法律保护的。
2.签预售合同之后进行登记
按照国家规定，在双方签订预售合同后需要进行登记备案的，避免后续发生不必要的麻烦。
3.及时进行不动产的登记和房产证的办理
按照国家《物权法》的规定，只有是进行了登记过的不动产才能发生物权效力，如果你具有房产证但并没有进行不动产的登记，日后一旦发生关于住房的纠纷会很麻烦，为了避免不必要的麻烦，各位购房者还是及时的进行不动产登记吧。
4.交房日期
交房日期一般都会在合同中写明，所以在合同中的交房日期一定要明确的写清楚具体时间，以便日后如果房开商出现逾期交房的情况，你可以按照合同让房开商承担违约责任。
5.实物与合同不符
这里一般指的是住房的面积问题，按照国家规定，住房实际面积和合同上的面积只能存在3%以内的偏差，如果觉得自己的住房与合同上的面积差距很大的话，可以找相关部门进行勘测，如果勘测结果与合同所表明的面积偏差高于3%，可以向房开商提出解除合同，或是要求房开商承担违约责任。
买房合同签了卖方反悔了怎么办
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文章标签： 买房合同 买房签约
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