2023-10-27 09:06:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
作为购房者,买房使用贷款的话,一定要记得注意以下四件事。
1.贷款前及时进行网签 避免业主“一房多卖”
二手房纠纷中,很大一部分来自于业主“一房多卖”。“一房多卖”为购房者带来了极大的产权纠纷以及经济损失,因此购房者在贷款之前,一定要注意售房者的这些小伎俩。
作为购房者,首先一定要采取资金和资金托管的形式跟业主进行交易,通过及时网签和资金可以使双方的交易更加透明化。其次,在签订买房合同后,交易双方必须到住房交易登记备案,也可以有效规避“一房多卖”的情况。
2.了解业主住房产权属性 查看有无贷款资格
购房者贷款买房之前,需了解售房者名下房产的产权属性,查看自身有无贷款购买的资格。如果售房者的房产是经济适用房的话,那么只有等到期满5年,才能具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。如果售房者的住房是小产权房,则无法上市交易。另外,类似于部分已购公房,虽然是个人独立产权,但是如果不可提供购房合同或协议,银行出于信贷风险及变现能力考虑,也很可能不予办理贷款买房。
3.查看住房抵押情况 确定业主是否结清贷款买房
如果是尚未结清贷款的住房,对于银行来说,是不接受二次抵押的,因此购房者在贷款买房前,必须要确定所买住房的抵押情况。购房者在申请买房贷款之前,应当到住房当地所属的房管局查询所购买的住房是否已经结清贷款,如果业主尚未结清贷款,需要在结清买房贷款后,才能申请买房贷款。
4.买房贷款前充分了解房产 灵活确定自身贷款方式
房子的房龄、面积和房价不同,自然也有不同的贷款方式。一些户型较小的住房,如果总价较低且房龄偏老的话,建议挑选公积金贷款比较合适。如果是户型面积大,总价高的二手房,挑选商业贷款或组合贷款比较适宜。
总之,购房者应当根据自己的经济情况,采取适合自己的买房贷款方式。
春季买房人增多 贷款前千万别忽略这4件事
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 贷款 购房
上一篇: 房产担保公证需要什么手续
下一篇:房产赠予费用如何计算
商业贷款转公积金贷款要什么条件?
2024-10-06 18:18:22开放式小区收物业费吗
2024-10-06 18:07:18集体产权房能贷款吗
2024-10-06 18:05:202022上海二套房首付比例新政策
2024-10-06 17:33:17组合贷首付比例是多少
2024-10-06 17:24:21预售合同应该注意什么
2024-10-06 17:18:18