房产赠予费用如何计算

2023-10-27 08:56:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产赠予费用主要包括以下几项内容：

1、营业税。免征。

2、个人所得税。免征。

3、契税：按国家规定3%-5%税率。

4、印花税：税率为0.05%。

5、公证费：评估价的2%。

通常情况下，以赠予的方式进行过户，是不会产生营业税的，但因为赠予是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠予公证费。如果是赠予的双方属于直系亲属，或是对赠予人承担抚养、赡养义务的抚养人，或者由于住房产权所有人死亡依法取得住房产权的法定继承人，遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，这些情况下受赠方是不需要缴纳个人所得税的，因此这几类人受赠获得房产，与普通的住房买卖相比，可以节省一定的手续费。

一般办理住房赠予过户的主要手续和流程有以下几个步骤：

1、赠予人需要先于受赠予人签订好住房赠予过户的书面合同;

2、双方当事人需要带上身份证件、住房所有权证、住房赠予合同等相关材料缴纳有关的税费。

3、住房赠予时必须要办理公证手续。

4、住房赠予过户还需办理住房所有权转移登记手续。住房权转移登记手续办理需要双方当事人到住房所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：本人身份证件、房地产权证、住房赠予过户申请书、赠予书和公证书、完税凭证。

之后就可以办理房产交付的手续，这里所指的交付是以办理住房产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠予合同，在法律层面也应当认定赠予成立。

以上是关于房产赠予费用计算的相关介绍，在办理过程当中大家要对相关政策有所了解，并准备好所需要的材料和资金，有助于双方更加顺利的办理赠予及过户手续。由于各地的政策规定略有差异，大家在办理前也可以咨询当地的住房管理部门。

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