房子使用权指什么

2024-11-10 09:24:35 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子的使用权其实并不是一种准确的说法，完整的住房产权要分为两部分，一个是房子的所有权，另一个则是土地使用权。住房所有权是指住房的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。

房子使用权指什么

而另一部分土地使用权则是针对房子所在的土地而言的，虽然我国地大物博，但是人口数量也很大，土地资源是有限的，并且土地是属于国家的，所以修建房子所占用的土地只是租用了一定的期限而已，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。

买房子要注意哪些产权问题?

1、无产权

明确没有产权的房子，小编是还不建议大家购买的，因为购买没有产权的房子风险太大，在没有产权证的情况下，购房者手里面只有购房发票和购房合同，这是无法证明住房产权归属的。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证，如果通过后续的一些措施可以办理产权证书，那这样的房子还是可以购买的。

2、产权交易受限

即使是有产权的房子，在交易的时候也可能会引发产权纠纷，买房之前针对住房产权的具体情况，购房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题，还有一些房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。