接房通知书的法律效应是多久
2024-11-10 09:04:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
接房通知书的法律效应是一个月。取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。购房者应该及时对住房工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。
收房流程有哪些
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程;
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》(此三项必须为原件)以及《住房土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明;
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程;
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方商议并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看偏差为多少。注意签订合同时将偏差定在2%至3%，建议不高于5%;
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和住房产权登记费。代办费金额双方商议。业主也有权拒绝代办;
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
接房通知书的法律效应是多久
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文章标签： 接房 收房验房
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