集资房过户相关政策

2024-04-16 18:43:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

集资房是很多人关注的一种住房。通常也是单位、政府还有员工一起集资修建的一种住房，一般情况下，集资房也是比商品房便宜的，因此，很多朋友都是想购买集资房的。那么，集资房到底可不可以过户呢?过户的流程又是什么呢?接下来就跟着小编来看一看集资房过户的相关的政策。

集资房过户有哪些政策

如果说职工想要转让部分的集资房的产权的话，首先就应该要取得一些合法的住房的所有权证书，其次，还需要经过产权的共有人的单位的同意，一般来说，单位也是具有优先购买的权利的。那么，单位的集资房是不是可以买卖呢?单位的集资建造的职工住宅，也是用于解决本单位的或者是本系统的职工住房的问题，也是不可以作为商品房来出售的。如果说集资房是对外销售的话，那么还必须要具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》还有《建筑工程施工的许可证证》还有《商品房预售许可证》等等相关的证件。这也是一个重要的前提条件。对于一些产权的全部都是单位员工个人这种情况，产权也是属于员工个人的，也就是转让人的。即使相关的单位内部有了一定的规定，员工也是不得转让的，但是，这个规定也是单位内部的规定，对于第三人来说，也是不具有约束力的。对于一些已经取得了合法的产权证书的，还有一些已购的公有住房还有经济适用住房的，都是可以上市进行出售的。因此，这种的情况下，一些协议也是没有违反相关的法律方面的规定的，也就是应该要认定为转让是有效的。如果说一方已经违反了约定，那么也是不履行转让协议的，另一方就可以按照协议的约定了，还需要承担一些责任。一般来说，产权部分也是单位，部分也是员工个人建造的集资房。

集资房过户注意事项

因为集资房也是单位还有个人共有的，因此，根据相关的民法通则和相关的法律规定，如果说一方未经其他的共有人同意的话，也是不可以擅自处分共有物的。况且，自从相关的《物权法》实施以后，不动产就是登记主义。像集资房的登记有共有人的情况，也是第三个人在购买集资房的时候，知道单位就是共有人的，因此也是不适用善意取得的。再说，购买人如果说未经共有人的同意的话，过户也是不成的。因此，对于相关的单位的员工还有第三人签订的集资房的转让协议，也应该是无效的，或者说部分的是无效的。如果说出卖人将一些相关的款项补齐以后的话，也就可以获得完全的产权转让了。同时，集资房也是属于经济适用住房的范围的，也是一种典型的政策性的住房。也是企事业的单位为了解决相关的内部职工的住房的问题，企事业单位也是可以根据拥有的划拨的土地建设的，还可以按照成本价来出售给相关的内部职工的住房，当然也是不可以在市场上进行自由流通的。

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