房贷商业贷款多久能下来？房贷商业贷款可以改公积金贷款吗？

2024-05-16 17:36:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今买房子的时候大部分购房者都是要办理贷款的，一般贷款买房通常有两种不同的方式，一种是商业贷款，另外一种是公积金贷款。很多人挑选商业贷款来买房，是因为它的审批流程较为简单和快速。那么，房贷商业贷款多久能下来？房贷商业贷款可以改公积金贷款吗？

房贷商业贷款多久能下来？

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

房贷商业贷款可以改公积金贷款吗？

1、将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金偿还贷款。大部分城市已经实现了商业贷款和公积金贷款的转换。

2、但是商业贷款转公积金贷款必须具备以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；申请人同意提供认可的贷款保证方式。

3、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；商业贷款转公积金贷款涉及的《住房权证》或《住房预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款年含年以上且无还款记录；组合贷款不可申请商业贷款转公积金贷款；商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

以上文章就是关于房贷商业贷款多久能下来以及房贷商业贷款可以改公积金贷款吗的详细解读了，希望可以对大家有所帮助。公积金贷款的利率低一些，在买房的过程当中可以对大家起到很好的帮助作用，所以如果你的商业贷款可以转公积金贷款话，千万不要忘了去办理。