满五年是按契税还是房产证

2023-04-05 09:44:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般来说，是否满五年是要看契税发票为依据的，完税时间满五年了，就算满五年，因为正常情况是完税后半天到1天就能出产权证，所以一般都看产权证的下证日期，毕竟两者差不了多长时间。

当然是需要按照房子满五年是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。同时还要注意的是，如果出售的住房为一手房，契税票的日期要早于房产证的日期；如果出售的住房为二手房，契税票的日期有可能和房产证是同一天，或者延后几天。

满五年是按契税还是房产证

满五唯一对买房有什么好处

满五唯一的房子在交易的过程当中，对于买房的好处可以说是非常的多的，首先有的好处就是，满五唯一的房子在交易的时候收取的税费是更加的低的。比方说正常的住房交易的税费是在5%的一个程度，而满五唯一的房子交易的税费可就只有1%的程度，还是非常的低的。除了税费低之外，满五唯一的房子的房产证办理的时候也是非常效率的。

1、如果房主的住房满五年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。例如说如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

4、由此可知，在二手房交易过程当中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳挑选。买房过程当中，要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

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