为什么买房没有房产证

2023-09-05 09:24:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、开发商在销售住房时没有取得完整的五证。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

2、住房质量检验不合格，开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

3、开发商将住房抵押给他人。如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有。

为什么买房没有房产证

买房时要注意开发商的哪些陷阱

1、具体价格

购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

2、公摊、套内面积

公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。

3、贷款利率

买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。

4、入住时间

能不可按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用方法书。

5、入住条件

入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否可以正常使用，以及小区内清理、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

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