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美国购房流程

2024-08-22 20:46:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

1、准备买房。

买房之前要做好三方面的准备:一是资金与护照,这是在美国买房的前提;二是挑选房产经纪公司或经纪人;三是了解合适的购买区域及房产类型,初步确定房源。

出国买房找经纪人不是必选项,但经纪人掌握的房源信息更多,对当地房产市场动态及交易流程更清楚,对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国,经纪人的佣金是由卖家支付的。

2、看房出价。

选好房源后可以亲自出国看房,也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看住房内部设施也要观察周围的交通状况,甚至邻居的情况。经纪人也会查询住房信息,包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。

确定房源后,由经纪人代替买家向卖家提交出价函(offer),通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低,买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。

3、签约定房。

经纪人或律师会安排正式签约时间,在签约之前,经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及住房检验环节,所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款,比如“如有重大硬件方面问题,买家有权解除合同,一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字,同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同要注意的法律条款。

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4、住房检验。

美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做住房检验,其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检验房子,检验费由买家支付。检验内容包括住房基本结构、供电系统、冷暖设备等等,验屋师会提供详细的检验报告,并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费,如果问题严重,买家有权解除合同。

如果买的是新房,建筑商会提供一年质保期,所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检验,出现问题可以联系质保公司修理。

5、房产交割。

接下来买家可以支付房款了,在美国买房,资金都是支付到第三方监管账户中,不会直接支付给卖家,这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助,律师会核实房子的产权情况,包括住房是否有遗留债务问题。如果没有问题,过户律师会协助买家签署过户文件,此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后,过户手续完成,买家可以拿到钥匙,过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。

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