未成年买房必须要全款吗

2024-09-05 06:39:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

未成年买房必须要全款。根据银行的规定，房贷申请人最低要大于18周年，也就是说未成年人是无法申请银行贷款的，如果想要买房只能挑选全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。

未成年买房必须要全款吗

未成年人买房注意事项

1、贷款受限制

买房贷款是一件再平常不过的事情，但是，银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力，可以保障银行的资金安全。

对于未成年人来说，他们还属于没有完全民事行为能力的人，更没有偿还债务的能力，虽然未成年人买房，为其还款的自然是其父母，但是，从银行方面来说，依然没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。所以，为未成年人买房要么是全款购买，要么是父母和子女作为共同购房人，向银行申请贷款，承担连带责任，以后再过户给子女。

2、父母无权收回住房

父母为子女购置住房一方面是出于照顾子女生活的考虑，另一方面也是为了减少以后生活的麻烦。但是，为子女出资购房后，子女便成了住房的所有者，如果后期出现什么意外，比如子女不履行赡养老人的义务，这时父母要想收回住房所有权便十分困难，因为所有权人是属于子女的。

3、父母无权处置住房

为未成年子女购房，虽然要由父母出面，但是作为监护人的父母却不可随意处置该住房，包括交易、抵押等，这些行为都要取得住房产权人的同意才可。在进行交易的时候，还要出示声明书以及未成年子女的签名。否则，一旦出现纠纷，一切交易就会被法院判为无效，与交易方可能会因此产生矛盾。

4、未成年人处置住房时也要获取父母的同意

家长为未成年子女购房这件事其实是一个双向束缚的过程，对父母和子女双方都是利弊共存的。对父母而言，优点在于，鉴于未成年人的民事行为能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都处于家长的监护之下。如果未成年人想要私自对住房进行二次交易，需要得到监护人，即其父母的同意或者说是代办才可，私自交易的合同也是无效的。

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