专业房产评估公司哪家好？房产评估的几种方法是什么？

2024-03-21 19:39:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们大家都知道，很多人都会将自己的房子交给专业的房产评估公司进行一个估价，因为房产评估公司通常是比较专业性而且比较公正的，所以无论是对买家还是卖家来说，做房产评估是一个比较准确的挑选，那么下面我们一起看看专业房产评估公司哪家好？房产评估的几种方法是什么？

专业房产评估公司哪家好？

1、深圳市世联土地房地产评估有限公司；

2、北京仁达房地产评估有限公司；

3、深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司；

4、深圳市国策房地产土地估价有限公司；

5、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司；

6、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司；

7、博文房地产评估造价集团有限公司；

8、国众联资产评估土地房地产估价有限公司；

9、上海城市房地产估价有限公司；

10、中证房地产评估造价集团有限公司。

房产评估的几种方法是什么？

1、成本法

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的住房按照正常市场标准下的重新建造住房所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定住房成新率，二者相乘后得出住房的评估价值的方法。3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

4、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于住房或土地的单项估价。

上述内容便是有关于专业房产评估公司哪家好以及房产评估的几种方法是什么的详细分析了，希望可以对有需要的朋友们提供一定的参考价值。虽然现在房产肯定公司比较多，但还是建议大家不要贪图小便宜，还是挑选大型的正规公司。