住房买卖合同解除有哪些情况？解除购房合同的流程是什么？

2024-05-11 04:09:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房买卖合同是房产行业中经常都会见到的，大家在进行住房买卖的时候都会先签订一份合同，有了这份合同，双方的交易才会得到保障，不过也有的朋友遇到过签订了住房买卖合同之后想要解除合同的，那么大家和小编一起来了解一下住房买卖合同解除有哪些情况？解除购房合同的流程是什么？

住房买卖合同解除有哪些情况？

1、住房主体质量不合格

购房者在验收住房的时候发现住房主体存在严重的质量问题可以拒收住房。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因住房主体结构质量不合格从而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除住房买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

2、住房面积偏差高于合同约定

一般在买卖双方签订的住房买卖合同中会约定存在住房面积偏差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在住房买卖过程当中，如果双方签订的购房合同中所注明的住房面积与实际相比缩水高于了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

3、交房

现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，期房的住房交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

4、无法办理产权证书

大家在购买住房的时候都会比较关注该住房是否可以办理产权证书，无法正常按时办理住房产权登记的情况，在购房过程当中时有发生，如非购房者自身原因造成无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。

5、开发商擅自变更规划设计

指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响住房结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。

解除购房合同的流程是什么？

1、如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行商议，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程当中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。

2、签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。

3、当某一方因为身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理，但另一方一定要注意核实委托书的真伪，避免受骗。

4、建议为了能更好保护自己的权益，适当采取录音、保留传真件等手段，来预防日后产生纠纷，保护自己利益不受损害。

以上就是有关住房买卖合同解除有哪些情况？解除购房合同的流程是什么的全部内容了，大家在签订合同之前对合同的内容应该有一个详细的了解，然后确认了合同是没有问题的，自己想要购买的房子是没有问题的情再签订，因为接触合同是一件相对比较复杂的事情，建议不要轻易签订合同，不要轻易解除合同。