2023-03-26 19:21:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
过户费满2年和5年的区别,主要是交税金额上的区别,满5年交的比2年的少,具体如下:
1、契税
普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
2、个人所得税
普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:住房成交总额×0.5% ,3年至5年:住房成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
住房不满2年不可减免增值业税,评估价、面积等情况交税费具体细节如下。
1、契税:第一次购房90平方以下的按照1%缴纳。第一次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是第一次购房;(3)车库。
2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满2年,144平方以下的房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税。住房面积高于144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率5.5%。
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证,并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下仅有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
4、其他费用相对较少:交易费:6元/平方住房平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费:100元购房证明:20元一份一般需开3份公证委托300元。
过户费满2年和5年什么区别
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文章标签: 满五唯一 过户费
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