2023-03-18 02:33:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
步梯房是可以用公积金贷款的,只要是房子有合法的产权且符合公积金贷款对于住房类型的限制就行,即只要面积不高于144平,容积率不低于1,价格不高于同区域同水平住房的1.1倍即可。如果是二手房的话还需要考虑一下房龄,高于20年的房子也是不可以贷款的。
1、对开发商的发售权利进行审查。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意使用标准的住房买卖合同。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不可草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。
如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
5、要使用规范的付款方式。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要检验交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。
7、在签订住房买卖合同时,最好请律师或行家审查合同文本,避免一些不必要的损失。
在签约时要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行商议,合同是当事人商议一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新挑选开发商及楼盘。
步梯房可以公积金贷款吗
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文章标签: 公积金贷款 步梯房
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