把房子卖给子女原来这么省钱你算过吗？

2023-11-04 18:46:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房价高是大家有目共睹的，对一些年轻人来说买房压力还是很大的。一些长辈会挑选将房子卖给子女，那么哪种方式省钱呢？

目前来看，住房过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到住房过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要多少钱呢？

相信很多人都有疑问，为什么自己的房子送给自己的子女还需要掏钱呢？答案是肯定的，就算是送给子女也不可是免费的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！竟然这么多，那这钱都花在什么地方了呢？

按照相关法律，赠予的房产需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。那么，有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？

继承或许是个不错的挑选

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，这样的话就可以免缴契税，一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块！其实，继承和赠送的费用也确实差在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说省了不少。那么，还有比继承更划算的“转让”方式吗？

把房子卖给子女居然这么省钱！

我们来算算把房子卖给子女能比传统的继承和赠予有多省钱：买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间高于两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

但是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱少！我国大多数人都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时“存在”父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说，即使是亲人间的买卖，压低房子的价格出售，仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去，那费用要远超赠予和继承，但是在中国父母的财产一般情况下终还是留给子女。