拆迁安置房的购买权能否转让

2025-03-23 02:28:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以，根据我国《合同法》第52条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所谓强制性规定是指规定人们必须履行一定行为或禁止人们从事某种行为的规范。因目前并没有任何法律或行政法规禁止人们转让安置房的购买权。

拆迁安置房的购买权能否转让

拆迁安置房的购买权如何转让

1、签订购买权转让合同，买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对住房的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

2、一般来说购置该类住房，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，好由专业房产律师进行指导。

购买安置房的风险

1、住房未来增值后原出售方毁约的风险：

当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到住房的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不可够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将住房房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险：

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因造成无法办理产权证。调查清楚住房征收拆迁前的产权性质，如果该住房拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

3、住房未来售卖的时候是否有人愿意接盘的风险：

拆迁房自有的特殊性质决定了有时住房受政府影响，例如城中村改造说拆迁就拆迁，亦或是政策变化就算拆迁已经写在了墙上，最后都可能不拆，或者是拖好久。

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