继承房产后卖房需得到其他共有人的同意吗

2025-05-29 04:36:02 来源：互联网分类：房产常见问题

本文聚焦于遗产住房的共有权、买卖税务及交易流程，涵盖了多人共同继承房产出售的条件、遗产住房买卖所需缴纳的税种、以及办理遗产住房继承公证和交易的详细步骤。

多人共同继承房产出售时应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，才能出售。共同继承的财产共同继承的财产，在继承开始以后，遗产分割之前，数人(相互之间是亲属，是同一顺序继承人)对遗产享有共有权的财产。一般认为，这种共有是共同共有。

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遗产住房买卖要交哪些税

1、如果只是将父母的房子过户到子女名下属于遗产继承，遗产税我国目前还没有开始增收。

2、如果继承成立之后出售住房卖方要交的税种、印花税-0.05%、营业税-5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)、个人所得税(转让收入-住房原值-转让住房过程当中缴纳的税金-合理费用)×20%。

3、买方需缴纳的税种：契税1.5%-3%，印花税-0.05%。

4、契税虽然规定有买家承担，在实际上都是买卖双方在合同中约定由谁缴纳。

(一)办理遗产住房继承公证

1、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

(2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;

(3)继承人的身份证明;

(4)被继承的房产证或其他证明文件;

(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：

1、住房所有权证书;

2、继承公证或者法院调解书、判决书;

3、继承人身份证及复印件;

4、住房所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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