二手房买卖的骗局要怎么防范

2024-07-22 05:49:26 来源：互联网分类：房产常见问题

住房权证是权的标志，住房权证上登记的人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地住房土地管部门核实房产证的真实性。

物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分住房价款的尾款，确认没有问题后再支付。

签订合同只是完成了交易的一个步骤，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

二手房买卖的骗局要怎么防范

二手房买卖常见骗局

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理住房更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

施骗者多为交易住房的承租人，利用能自由出入交易住房的有利条件，伪造住房产权证，通过刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时住房处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。

中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接造成住房交易风险的频繁发生。

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