公摊比例多少才合适？是不是越小越好？

2023-10-31 17:57:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

每个购房者在购买住房的时候，对于住房的价格都是非常关心的，因为房价高低关系的购房者是否有能力购买住房，其次，购房者还需注意住房面积大小，而住房的面积有很多种，除了建筑面积和套内面积之外，还有公摊面积。公摊面积也是需要购房者花了钱购买的，那么公摊比例多少才合适？

公摊比例多少才合适？

1、7层以下的多层住宅公摊率为7-12％

对于7层以下的多层住宅，在计算公摊面积的时候，应该按照外墙水平投影的1／2的楼梯以及楼梯间、为业主提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积，公摊率应该7-12％以内。

2、7-11层的小高层公摊率为10-20％

不同的开发商对于小高层的定义是不同的，因此不同的小高层公摊面积也有所不同，如果是7-11层的小高层的话，那么在计算公摊面积的时候，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，现在很多小高层都是带有电梯的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层的高层住宅公摊率为14-24％

楼层越高的住宅其公摊面积也就越大，所以对于12-33层的高层住宅来说，电梯及电梯前室占用的空间比较多，还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施，所以公摊面积就要多很多，一般会在14-24％以内。

4、别墅类住宅公摊率为1-8％

如果是独栋别墅的话，一般是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积在1-8％，所以别墅类型的住宅公摊面积是非常低的。

公摊面积是不是越小越好？

公摊面积大小对于购房者来说是很重要的，在付钱的时候，购房者都希望公摊面积是越小越好，可是为了日后居住的舒适度，公摊面积却并非越小越好。如果公摊面积小了的话，开发商就会以缩小电梯间，走道，楼梯或者大堂的方式来减少公摊，那么业主在出行的时候就要受到影响，如果电梯间公摊面积太小，就会显得比较拥挤，业主的居住体验性极差，所以在买房的时候一不要刻意追求低公摊。

以上就是关于公摊比例多少才合适，以及公摊面积是不是越小越好的相关内容，虽然购房者在买房的时候希望支出越少越好，但是和房子有关系的面积都是需要支付一定费用的，所以对于住房的面积，都不可过分的要求小，太小的面积也会影响我们日后的居住，公摊面积也是一样的道理。