购房者进行二手房网签这些事项要注意！

2023-10-31 17:51:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房的交易过程是非常麻烦的，在交易的过程当中购房者可能会碰到各种各样的问题。特别是在二手房的交易过程当中，购房者可能遇到的问题尤其多。而二手房网签在买卖二手房的过程当中是很重要的，可能有购房者会有疑问，二手房网签到底是什么呢？二手房网签注意事项又有哪些呢？不要着急，下面小编就来为大家一一解答！

一、什么是二手房网签

二手房网签就是指房管局推出的一个网上交易系统，系统运行后二手房交易过程当中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、挑选交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，并且住房交易过程当中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

二、二手房网签优势有哪些？

以前有些购房者会通过签订阴阳合同来避税，而采取资金和网上签约后在一定程度上是可以遏制避税行为出现。

当网签过后，业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。在网上签约可以避免不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者，获得不正当的钱财。

当交易过程全部信息化之后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

三、二手房网签注意什么

1、调查产权状况

在二手房的网签之前，买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该住房有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的住房是不可网签的。

还有一定要看该住房有没有住房共有人，如果该住房有其他的共有人，买方应当与所有共有人签订住房买卖合同，如果共有人来不了，也应当要求卖方提供共有人的身份证件及同意出售住房的书面文件，以免日后产生不必要的法律纠纷。

2、注意合同文本

二手房在网签的同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、注意合同中涉及的双方的权利和义务

住房交易的过程当中，会涉及到签订合同，很多人觉得合同内容太多太复杂，就不想仔细去研究。却不知道，合同上的内容是最容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。

4、确认交房日期是否确定

购房者在网签时一定要注意，在合同上准确的写出，“某年某月某日”，并注明卖方不可按时交房需承担的责任。

5、资金托管

当网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管和自行划转两种方式，购房者挑选资金托管的方式，因为这种方式更加安全可靠。

好了以上就是小编为大家介绍的二手房网签到底是什么，以及二手房网签注意事项又有哪些的相关内容了。相信大家在看完此文章后，对二手房网签有了更多的认识，可以避免那些麻烦的出现，以后若是要办理二手房网签的时候就会更加简单了。

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