出售回迁房要交个人所得税吗？要交多少税

2023-04-09 01:40:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在出售住房或者购买住房的时候，交税是一个必要的流程，很多都是要进行缴纳税费的，这是我国的法律所规定的作为居民的义务，每个公民都必须履行。所以下面，我就为你们讲讲出售回迁房要交个人所得税吗？出售回迁房要交多少税？

出售回迁房要交个人所得税吗

出售回迁房可能需要缴纳营业税、个人所得税、城建税、费附加、地方附加费等税费。营业税方面，目前国家对拆迁安置房未单独出台相关营业税政策，出售回迁房可以比照出售二手房营业税政策办理。

营业税即：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买高于５年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税；个人将购买高于5年的普通住房对外销售的，免征。

因此，如果你的房子符合普通住房标准，则按差额征收营业税，税率为5％。城建税、费附加和地方附加费按营业税税额的7％、3％、1％征收。个人出售住房暂免征收印花税和土地税。

出售回迁房要交多少税

１．买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。交易费：3元/平方米.测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

２．卖房人应缴纳税费：交易费：３元／平方米；营业税：差价*5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满５年并且是住房的可以免除），土地出让金：大概房款的3％　

３．买方应上缴：①契税1.5％；②印花税0.05％；③登记费1..元；④合同印花税5元；⑤交易手续费每平方米3元卖方即上缴（实际谁上缴暂不论）：①印花税0.05％；②交易手续费每平方米3元．；　③若房产未满五年，则需上缴5.55％的营业税　④个人所得税＝（房产成交价－住房原值－所交税）*20％（有当时的纳税）或是1％（无）。

如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过　5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。上述文章讲的就是关于出售回迁房要不要交个人所得税和出售回迁房要交多少税的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

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文章标签：个人所得税回迁房

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